租赁月报丨3月深圳复苏超预期，有数据创近一年最高！
3月租赁市场形势好转，个人租赁挂牌量暴涨，环比增长137.6%，创近一年最高；成交量也回归至疫情前水平。
◎ 易居克而瑞深圳区域
3月，随着各地区的疫情防控形势好转，政府出台政策主要以稳步推进住房租赁企业开复工、规范住房租赁市场为主。
疫情稳定之后，资金流就是企业亟需解决的问题，多个企业通过融资，来缓解现金流的压力，公开发行住房租赁专项公司债券，以助于降低融资成本，扩大发展规模。为进一步抢占复工潮期间的租赁市场，企业营销策略更是层出不穷。
政策、行业、企业动态
以政策扶持及市场监管政策为主，全方位加大企业帮扶力度。例如深圳发布的通过创新筹集工作机制，盘活各类社会存量用房，拓展人才和公共租赁住房的筹集渠道，此外保持住房租金价格稳定，同时引导依法理性减免租金，支持住房租赁企业稳定现金流；广州通过“七减、五缓、三免、两补、两返”等多个方面为企业纾困减负，用真金白银实实在在帮助企业。
随着疫情得到控制，行业逐渐复苏走向正轨。本月多家企业发行住房租赁专项债券和长租公寓ABS，缓解企业当前财务压力。
3月，多家布局长租公寓的企业披露2019年财报。其中，龙湖、蛋壳租金收入同比增长均超150%；中骏旗下长租公寓实现规模增长翻倍，预计2025年实现布局规模20万间。
应对疫情，企业灵活调整营销策略。有巢为坚守在岗位的一线医护人员，推出优惠措施；蛋壳“椋鸟计划”第五季启动，2020应届生获租房补贴；魔方开启延租第二波，惠及受影响租客；线下招租受阻，多个公寓企业灵活运用线上平台，进行招租预热，为后期招租蓄客。
整体租赁市场
受疫情的基本控制与复工潮的影响，租赁市场逐渐升温，成交量、租金均价基本回归到疫情前的水平。从土地、人口招聘与收入水平、个人租赁、分散式公寓、集中式公寓等五点全面解析3月深圳整体租赁情况。
1、租赁土地
自2019年来，深圳首次有租赁土地成交，分别为宝安区、盐田区纯住宅地块，均被深圳市人才安居集团以45%的溢价率21.17亿元及1.29亿元竞得；宝安区地块以21.17亿+配建无偿移交只租不售人才房建面57200㎡获得，自持比例高达39.37%；盐田区地块以1.29亿+配建无偿移交只租不售人才房建面3800㎡获得，自持比例为27.19%。
截至目前为止，深圳共成交10幅租赁地块，其中9宗用地均被人才安居获得，预计未来租赁地块仍将以人才安居集团为主导。
2、人口招聘与收入水平
3月疫情有所缓解，深圳全市总计招聘人数约7.1万人，但较去年3月同比下降37.3%，招聘势头显著放慢。薪资水平方面，本月为9.8千元/月，较2月环比下降7.9%，招聘人群主要集中在IT，商贸，服务业、制造业。
深圳各区招聘情况明显不同，总体来看，关内区域招聘工作恢复好于关外区域。关内区域中，罗湖、南山招聘环比增长均高于10%；关外区域中，龙华，龙岗，宝安三个招聘大区均环比下降，大鹏、坪山招聘虽增长迅速，但因招聘基数小，对全市影响不大。
3、个人租赁
3月份受到疫情和复工潮的影响，累积的房源集中上线，个人租赁挂牌数量暴涨，环比增长137.6%，为6万余套，达到近一年之最高点。个人租赁成交约2000套，较上月环比提升341.1%，成交量也回归到疫情前的水平。本月成交租金均价小幅下滑，为78.49元/月/㎡，较上月环比降低3.3%。
3月南山、龙岗、福田挂牌量均超过1万套，数量大幅上升；成交方面，龙岗区遥遥领先其他区域，大约占据全市成交总量的25%，而光明，坪山，盐田、大鹏成交均不足100套。
从深圳各区租金水平来看，罗湖与光明租金较上月环比提升分别是2.29%，5.51%，其他区域租金均呈下降态势，其中盐田下降幅度最大，为6.78%。
3月，深圳市成交的房型主要集中在100㎡以下的小户型，三室及以下为主，占据成交市场91.7%的份额。
从租金走势来看，各房型均回归疫情前的水平，除五室租金上升之外，其余房型均下降。
深圳全市各区仅一房溢价为正值，除坪山、盐田、南山外、其他区域房型均超过10%，宝安更是达到32.34%。
4、分散式公寓
从深圳近一年的租金与供给数据来看，3月供应量为1.4万套，环比上升187.3%； 但租金均价有所下降，3月分散式公寓租金为115.5元/月/㎡，较上月环比下降11.5%。
从区域情况来看，分散式公寓供应以南山，福田，龙岗为主；关内区域租金均价均高于全市均价，其中南山区达到152元/月/㎡，为各区租金之最。
3月分散式公寓中，TOP10的房源数占据全市72%的市场，较上月环比降低9%，其中仅自如、蛋壳房源数量占据全市59%的市场。
5、集中式公寓
3月，深圳全市只有4家集中式公寓新开业，全市累计开业项目463家，房源规模超10万间，超9成为白领公寓，以南山、宝安、龙华、龙岗为重点布局区域。
深圳全市集中式公寓平均租金为90.56元/月/㎡，南山集中式公寓量较多，租金居于高位，总体来看，关内区域租金远高于关外区域。
03
深圳一季度租赁排行榜
一季度，受疫情影响，房企长租公寓整体拓展基本处于停滞状态，租赁需求大大降低，各大品牌公寓放缓甚至停止开业进程，期间仅6家门店开业，主要为招商及泊寓旗下门店开业，头部企业的资金储备使其抗风险能力更强。
TOP10中有6家为房企，房源数量为63268间，占据TOP10房源总量的65.9%。泊寓、招商、龙湖分别为TOP前三，其中泊寓以超过2.5万间房源量，129家门店数，占据深圳地区的绝对霸主地位。
在长租公寓资本寒冬的背景下，疫情对于长租公寓领域来说更是雪上加霜，资金储备、运营能力等因素成为企业抗风险能力的核心指标，“活下去”成为长租公寓各企业的目标。
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